许多房主在买房时都会花大量时间和精力仔细研究房地产市场和周边环境. 他们忽视了物业经理在保护物业资本价值和最大化业主收入方面所能发挥的作用.房东往往只根据管理费来选择物业管理公司. 我们整理了一份房东在聘请物业管理公司时应该问的问题清单.
你做物业经理多久了?
当聘请物业经理时，请确保他们有长期的物业管理赌lol比赛.
你们的管理服务包括什么?
在你们的讨论中寻找使命感，而不是冗长的任务.
如果我想终止/转移服务到另一家公司怎么办?
有什么费用吗?? 终止服务的策略是什么?
在管理我的物业的过程中，还有什么服务需要收费的?
例子:法律代理, 沟通成本, 参加业主协会会议的费用, 获得额外估算的成本, 租赁合同续签.
你有什么培训和执照吗?
物业经理和管理公司都应该获得德克萨斯州的许可，并且应该是以下一些组织的成员, NAPRM, 德州房地产经纪人
你们现在有多少空缺职位? 在管理的总单位中?
这会告诉你他们的空置率，以及是否与当地市场相符.
你们的维修请求流程是怎样的?
应该有专人全天候处理所有维护请求. 租客的疏忽应由租客而非业主负责赔偿.
我什么时候能收到房租?
大多数租户都有3-5天的宽限期. 因此, 一个值得信赖的物业管理公司将在本月10日前将业主收益寄给业主.
你们提供直接存款提款吗?
这将节省你的时间和麻烦. 大多数直接存款需要1-2个工作日才能出现在您的银行账户中.
如果租客不付房租怎么办?
拖欠的租金应该被追踪. 应解释驱逐程序，公司应在行动中使用该程序.
你的安置费是多少?
第一个月租金的75%到100%不等的固定费用是很常见的.
你买的是哪一种保险?
错误和遗漏保险和一般责任的最低限度 .
你的主人能给我推荐信吗?
一个好的物业管理公司，已经经营了几年应该能够提供成功的故事.
