物业管理博客

对房东有用的税务提示 & 物业经理

Lidieth Macicek - 2015年3月9日星期一
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美国国税局允许房东和出租物业的业主在他们的税收中扣除某些费用,这可以帮助抵消他们的应税收入. 通常情况下,房东和出租业主缴纳的税款比他们应该缴纳的要多.  Often, 这些税收减免决定了你的投资是亏钱还是赚钱. AREA Texas房地产 & 管理部门编制了一份房东最常见的税收减免清单. 

折旧: 可以巨额扣除吗. 你首先得弄清楚你买房子的时候它值多少钱, 称为基, 然后找出可贬值的生命, 叫做恢复期. 然后在恢复期每年扣除一定比例的基础. 它可以是一个复杂的公式. 然而,你的税务会计师可以帮助你计算折旧. 

保险: 保险费是免税的. 如果您购买了以下保险计划之一:房主保险, 按揭保险费 , 火/伤害/责任保险, 洪水保险, 盗窃保险, 一般责任保险, 个人保护伞保险 

兴趣: 你的抵押贷款利息或贷款改善利率是免税的. 房东还可以扣除信用卡的利息费用,如果这笔费用是用于租赁物业服务.

Repairs: 所有修理都可以扣除. 重要的是要指出,修理和改进是不一样的,只有修理可以全额扣除. 改进可以贬值. 你的空调设备不能正常工作.  你的勤杂工告诉你,他可以花1000美元“修理”这个装置,或者你可以花3000美元“更换”这个装置.  *如果维修了,1000美元是免税的.  如果更换了设备, 这被认为是对财产的改善,成本必须随着时间的推移而折旧.  

Travel你可以扣除当地的旅费. 如果你需要开车到物业租户投诉或紧急情况, 汽油里程可以扣除. 

长途旅行: 如果有过夜旅行和长途旅行那也可以扣除. 例如:机票、酒店、餐饮、租车和其他费用. 

法律和专业费用: 你可以扣除物业管理服务费, attorneys, 安置费用, 驱逐法庭费用, 房地产顾问.


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